Haben Sie schon einmal auf ein Inserat geklickt, nur weil der Balkon so unglaublich gemütlich aussah? Genau diesen Effekt wollen wir auch für Ihre Immobilie erzielen. Für viele Gäste – gerade Familien und Hundebesitzer – ist der Außenbereich ausschlaggebend. Er ist das "zweite Wohnzimmer". Doch während drinnen oft penibel auf Deko geachtet wird, herrschen draußen oft graue Betonplatten und zusammengeklappte Stühle. Das ändern wir heute.
Ferienwohnung Außenbereich: So wird Ihre Terrasse zum Buchungsmagneten
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Besonders im Sommer (und bei uns im Norden oft der einzige Grund zu buchen): Die Sehnsucht nach Draußen. Wenn die Sonne scheint, wird der Ferienwohnung Außenbereich zum wichtigsten "Zimmer" Ihrer Immobilie. Doch oft sehen Terrassen auf Fotos verwaist und grau aus. In diesem Artikel zeigen wir Ihnen, wie Sie Balkon und Garten so inszenieren, dass der Gast sich schon beim Betrachten des Fotos mit einem Glas Wein im Strandkorb sieht.
Beitrag lesenKategorie:Tipps für Gastgeber
Dietrich Bojko
14. Januar 2026
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Die Basis: Grünspan und Grauschleier entfernen Bevor wir dekorieren, muss die Basis stimmen.
Nichts lässt eine Immobilie vernachlässigter wirken als grünlicher Belag auf den Terrassenplatten oder Unkraut in den Fugen.
Hochdruckreiniger: Einmal im Frühjahr ist Pflicht. Helle Steine lassen das ganze Bild strahlen.
Rasen: Frisch gemäht sieht ein Garten sofort doppelt so groß aus.
Möbel: Wischen Sie Tische und Stühle ab. Spinnweben an den Stuhlbeinen sieht die hochauflösende Kamera sofort.
Möbel aufdecken: Zeigen Sie Funktion!
Ein häufiger Fehler auf Immobilienfotos: Die Gartenmöbel sind abgedeckt ("damit sie sauber bleiben") oder die Stühle sind an den Tisch gekippt. Das Signal an den Gast ist fatal: "Hier wohnt keiner. Hier ist Arbeit." Für das Foto gilt:
Auflagen raus: Legen Sie Polster auf die Stühle und Liegen (ja, auch wenn es nur für die 30 Minuten des Shootings ist).
Sonnenschirm auf: Ein aufgespannter Schirm suggeriert sofort Sommer und Schutz. (Achtung: Nur bei wenig Wind!).
Strandkorb: Drehen Sie ihn so, dass er zur Sonne oder zum schönen Ausblick zeigt, nicht zur Hauswand.
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Staging mit Licht und Details Wie auch im Wohnzimmer, hauchen Details dem Ferienwohnung Außenbereich Leben ein.
Der gedeckte Tisch: Stellen Sie ein Tablett mit einer Karaffe Wasser und zwei Gläsern auf den Gartentisch. Das wirkt einladend, aber nicht überladen.
Lichtstimmung: Laternen oder Windlichter (gerne groß!) auf dem Boden schaffen Atmosphäre, besonders wenn wir Dämmerungsaufnahmen machen.
Farbtupfer: Eine bunte Decke über der Lehne des Gartenstuhls bricht die oft monotone Farbe von Holz- oder Polyrattan-Möbeln.
Besonderheit Norddeutschland: Windschutz und Sichtschutz An der Küste ist es oft windig.
Zeigen Sie, dass Ihre Terrasse geschützt ist. Ein gut gepflegter Glas-Windschutz oder eine schöne Hecke sind Verkaufsargumente, die aufs Foto gehören. Aber Vorsicht: Die Hecke sollte nicht den Weitblick versperren, wenn Sie Meerblick haben!
Tipp: Wenn Sie einen Grill haben: Putzen Sie ihn und nehmen Sie die Abdeckhaube für das Foto ab. Ein Grill verspricht gesellige Abende.
Fazit: Verkaufen Sie das Erlebnis "Frische Luft"
Der Aufwand für das Herrichten des Außenbereichs ist gering, die Wirkung aber riesig. Ein einladendes Terrassenbild ist oft das Foto Nr. 2 oder 3 in der Galerie, das die Buchung besiegelt.
Sie wollen wissen, was Sie drinnen tun können? Lesen Sie dazu unseren Basis-Artikel: Die ultimative Checkliste für die Ferienwohnung Vorbereitung
FAQ zum Thema
Jein. Ein verschneiter Garten sieht toll aus, aber ein grauer, kahler Garten im November wirkt trist. Wir empfehlen: Nutzen Sie für das Hauptinserat Sommerbilder. Wenn Sie spezifisch Wintergäste suchen, fügen Sie 1-2 Schneebilder als Zusatz hinzu, aber tauschen Sie das Titelbild nicht gegen einen grauen Garten.
Auf Fotos wirken ausgeblichene Plastikmöbel leider oft "billig". Wenn das Budget für neue Möbel fehlt: Kaufen Sie hochwertige, farbige Sitzauflagen und eine schöne Tischdecke. Das lenkt vom Zustand der Möbel ab und wertet den Ferienwohnung Außenbereich optisch massiv auf.
Absolut. Ein hoher oder ungleichmäßiger Rasen wirkt auf Fotos ungepflegt ("Hier kümmert sich niemand"). Mähen Sie idealerweise 1-2 Tage vor dem Termin.
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