Eine Ferienwohnung verkauft sich nicht über Quadratmeter, sondern über Emotionen. Bevor der erste Gast bucht, "kauft" er das Bild, das er auf den Portalen sieht. Doch selbst die beste Kamera kann Lieblosigkeit nicht wegzaubern. Unser Fokus liegt daher auf Home Staging Ferienwohnung: In diesem Guide erfahren Sie, wie Sie Ihre Immobilie – egal ob an der Nordsee oder im Binnenland – so vorbereiten, dass die Fotos unwiderstehlich wirken.
Home Staging Ferienwohnung: So bereiten Sie Ihre Immobilie für das Fotoshooting vor
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Mehr Buchungen durch den perfekten ersten Eindruck? Lernen Sie, wie Home Staging Ihre Auslastung steigert. Unser ultimativer Guide zeigt Ihnen Schritt für Schritt, wie Sie Ihre Ferienwohnung für das Fotoshooting vorbereiten – inklusive Profi-Tipps und Checkliste.
Beitrag lesenKategorie:Tipps für Gastgeber
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Dietrich Bojko
13. Januar 2026
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Warum "Sauberkeit" nicht genug ist
Viele Eigentümer verwechseln Sauberkeit mit Fotogenität. Ein leerer Tisch wirkt zwar sauber, aber auf einem Foto oft kalt und leblos. Home Staging bedeutet, eine Bühne für den Traumurlaub zu bauen. Es geht darum, dem Gast visuell zu zeigen, wie es sich anfühlt, bei Ihnen zu wohnen. Wer professionelles Home Staging Ferienwohnung betreibt, hebt sich deutlich von der privaten Konkurrenz ab.
Wir fotografieren keine Räume, wir fotografieren das Lebensgefühl Ihrer Gäste.
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Die Grundlagen: Vorbereitung ist alles
Bevor der Fotograf kommt, muss die Basis stimmen. Es gibt absolute No-Gos, die auf Immobilienfotos nichts zu suchen haben (wie herumliegende Kabel), und einfache Handgriffe, die den Raum sofort aufwerten. Ein professionelles Shooting erfordert Teamarbeit: Sie bereiten vor, wir fotografieren.
Die ultimative Checkliste für Ihr Fotoshooting
Haben Sie an die Kabel hinter dem Fernseher gedacht? Hängen die Handtücher gerade? Wir haben eine detaillierte Anleitung erstellt, damit am Shooting-Tag nichts schiefgeht. Wir gehen darin jeden Raum durch – von der Küche bis zum Bad.
Nächster Schritt: Laden Sie sich unsere Anleitung herunter und gehen Sie Raum für Raum durch. Grundlagen: So bereiten Sie Ihre Ferienwohnung perfekt vor
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Raum für Raum: So holen Sie das Beste heraus
Jeder Raum hat eine andere Funktion und muss anders inszeniert werden, um auf den Portalen zu überzeugen.
Wohn- und Essbereich: Der Ort der Begegnung
Hier entscheidet sich oft die Buchung. Ein "nacktes" Sofa wirkt ungemütlich. Mit Kissen (Karate-Chop-Technik!), Decken und der richtigen Lichtstimmung erzeugen wir "Hygge". Aber Vorsicht: Zu viel Deko wirkt schnell chaotisch.
Vertiefung: Wie Sie Gemütlichkeit erzeugen, ohne den Raum zu überladen, lesen Sie hier. Wohnzimmer-Inszenierung: Gemütlichkeit sichtbar machen
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Schlafzimmer & Bad: Sauberkeit trifft Hotel-Feeling
Niemand möchte in einem ungemachten Bett schlafen. Auf Fotos sieht man jede Falte. Lernen Sie den "Bügel-Trick" für Bettwäsche und wie Sie das Badezimmer in eine kleine Wellness-Oase verwandeln – ganz ohne teure Umbauten, nur mit den richtigen Handtüchern und Weglassen von Plastikflaschen.
Experten-Tipp: Erfahren Sie, wie Sie mit einfachen Mitteln Hotel-Standards erreichen. Schlafzimmer & Bad: Hotelflair in der Ferienwohnung
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Der Außenbereich: Ihr zweites Wohnzimmer
Besonders bei uns in Norddeutschland ist jeder Sonnenstrahl kostbar. Wenn Sie eine Terrasse oder einen Balkon haben, ist das bares Geld wert – aber nur, wenn es einladend aussieht. Ein verwaister Gartentisch im Regen verkauft keinen Sommerurlaub.
Terrasse, Garten und Balkon fit machen
Vom gereinigten Grill bis zum aufgespannten Sonnenschirm: Wir zeigen Ihnen, wie Sie Ihren Außenbereich so herrichten, dass der Gast sich schon beim Betrachten des Fotos mit einem Glas Wein auf der Terrasse sieht.
Outdoor-Guide: So wird Ihr Garten zum Buchungsmagneten (auch wenn gerade kein Sommer ist). Außenbereiche inszenieren: So verkaufen Sie Sonne und Frische
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Budget & Ausstattung: Große Wirkung, kleine Kosten
Müssen Sie neue Möbel kaufen, um bessere Fotos zu bekommen? Meistens nicht. Es sind oft die kleinen Details, die den wahrgenommenen Wert Ihrer Immobilie steigern.
Low-Budget Staging Hacks
Oft reichen 50 bis 100 Euro, um den Look einer Wohnung komplett zu verändern. Frische Blumen, eine Schale Obst oder neue Kissenbezüge in Trendfarben wirken Wunder und amortisieren sich oft schon mit der ersten Buchung.
Spartipps: 5 Deko-Ideen unter 100€, die Ihre Wohnung sofort aufwerten. Low-Budget Staging: Kleine Kosten, große Wirkung
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Maritim einrichten ohne Kitsch
Wie viel "Meer" verträgt eine Wohnung? Ein Netz an der Wand und Plastik-Möwen wirken schnell billig. Wir zeigen Ihnen Tipps für den authentischen Nord-Look, der modern und stilvoll wirkt – und genau die Zielgruppe anspricht, die bereit ist, höhere Preise zu zahlen.
Design-Guide: So gelingt der moderne maritime Stil für Küstenimmobilien. Maritim aber modern: Einrichtungstipps für den Norden
Fazit: Investieren Sie in den ersten Eindruck
Die Vorbereitung Ihrer Wohnung ist die Arbeit, die Sie einmal machen und die sich bei jeder zukünftigen Buchung auszahlt. Gute Fotos sind der Hebel für mehr Umsatz, Home Staging ist das Fundament für diese Fotos.
FAQ zum Thema
In den meisten Fällen: Nein. Für den Verkauf von Immobilien ist Home Staging oft aufwändig (Möbel mieten etc.). Für die Vermietung reicht meistens ein "Photo Staging". Das bedeutet: Wir arbeiten mit den vorhandenen Möbeln, optimieren die Anordnung (Rücken von Sesseln, Entfernen von Teppichen) und setzen Akzente mit Textilien und Deko. Oft reichen kleine Handgriffe, die Sie selbst oder mit unserer Beratung umsetzen können.
Ein ganz klares Ja! Das ist einer der wichtigsten Punkte. Wenn Sie auf den Fotos frische Blumen, eine hochwertige Espressomaschine oder flauschige Decken zeigen, erwartet der Gast diese auch bei der Anreise. Fehlen diese Dinge, riskieren Sie schlechte Bewertungen wegen "irreführender Darstellung". Dekorieren Sie also nur mit Dingen, die dauerhaft in der Wohnung bleiben (bei Blumen bieten sich hochwertige Kunstpflanzen oder Trockenblumen an).
Gerade dort! Bei Luxusobjekten verkauft sich die Immobilie oft von selbst. Bei kleineren Standard-Wohnungen ist die Konkurrenz jedoch riesig. Hier entscheiden Helligkeit, Ordnung und ein liebevolles Detail (Staging) darüber, ob Sie gebucht werden oder der Nachbar. Durch Staging (z.B. freie Bodenflächen) wirken kleine Räume auf Fotos zudem oft größer.
Unsere Empfehlung: Entfernen Sie alles Private. Familienfotos der Eigentümer, Urkunden an der Wand oder der private Kalender sollten für die Vermietung weichen. Der Gast möchte seinen eigenen Urlaub erleben und sich nicht wie ein Eindringling in Ihrer Privatsphäre fühlen. Neutrale Landschaftsbilder oder regionale Kunst sind die bessere Wahl.
Wenn Sie unsere Checkliste nutzen, sollten Sie etwa 1–2 Stunden für eine normale 3-Zimmer-Wohnung einplanen (zusätzlich zur normalen Grundreinigung). Planen Sie diese Zeit unbedingt vor dem Eintreffen des Fotografen ein, damit wir die gebuchte Zeit voll für das Fotografieren nutzen können und nicht für das Aufräumen.
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